|
|
 |
 |
 |
| Кредиты под залог недвижимости временно уходят с рынка |
19.11.2008 |
|
|
Кредиты под залог недвижимости предлагают всего три банка, ставки при этом растут. Эксперты обещают возобновления такого кредитования после стабилизации ситуации на мировых финансовых рынках и начала притока инвестиций в Украину.
По данным компании "Простобанк Консалтинг" кредиты наличными под залог недвижимости в гривне предлагают только три банка из пятидесяти лидеров на рынке кредитования: Брокбизнесбанк, Сбербанк России (Украина), Форум. При этом средняя реальная ставка по таким кредитам сроком на 10 лет составляет 25,47% годовых.
Следует отметить, что количество предложений, например, по беззалоговым кредитам - намного выше. По данным компании , такой продукт предлагают сегодня 10 банков, а средняя ставка превысила отметку в 50%. Эксперты объясняют эту ситуацию тем, что кредиты под залог стали невыгодными для банков, которые в условиях финансового кризиса стараются создать резерв ликвидности.
"Сумма по кредитам под залог гораздо больше чем по беззалоговым. Также существенно отличается срок кредитования. Неопределенность ситуации на рынке недвижимости - сегодняшнее и будущее снижение цен - также не добавляет уверенности в завтрашнем дне. Также следует обратить внимание, на то, что кредиты под залог недвижимости выдавались в основном в долларах, а беззалоговые в гривне", - объясняет директор департамента ипотечного кредитования ОАО "Сведбанк" Евгений Склеповой.
При этом эксперты охотно обещают повышение процентных ставок и ужесточение условий получения кредитов под залог недвижимости, а точных сроков возобновления кредитования не называют.
"Следует ожидать повышения процентных ставок на 1-2% годовых уже в ближайшее время. Кроме того, в ближайшее время произойдет ужесточение требований к заемщику", - считает финансовый аналитик компании Мирослава Гудзё.
"Думаю, что после стабилизации ситуации на мировых финансовых рынках и начала притока инвестиций в Украину банки вновь будут продавать такие кредитные продукты" - добавляет Евгений Склеповой.
|
|
| Украина возьмет кредит у МВФ |
01.11.2008 |
|
|
Верховная рада приняла законы, которые позволят Украине получить кредит от МВФ в размере $16,5 млрд. «Кредит МВФ планируется использовать для стабилизации банковской системы, которая, в свою очередь, профинансирует экономику. Ничего не угрожает сегодня, если этот кредит будет взят, стабильности финансовой системы. Напротив. Это возвращение депозитов, возвращения всего, что задолжали банки предприятиям, это практически оживление движения денег. Это ничем стране не угрожает», — считает премьер-министр Украины Юлия Тимошенко.
По ее словам, условия кредитной линии МВФ являются чрезвычайно выгодными для Украины. «Процент очень маленький — 3−,4%, таких кредитов в мире сейчас нет, дают под 15% и больше. Потому я считаю, что это большой успех для Украины, что в такой тяжелый момент мы смогли это сделать. Другие страны берут сотни миллиардов. Мы остановились на минимальной сумме и, может, мы даже ее не используем», — прибавляет Тимошенко.
Премьер-министр также сообщила, что внешний долг Украины составляет 8% от ВВП, в то время, как в других странах этот показатель достигает 80%.
|
|
| "Киевгорстрой": банки вскоре восстановят ипотечное кредитование |
28.10.2008 |
|
|
Первый вице-президент ХК “Киевгорстрой” Василий МОЖАР прогнозирует возобновление банками ипотечного кредитования в декабре текущего года.
Как передает корреспондент УНИАН, об этом он сообщил журналистам в ходе «Дня открытых дверей» в двух жилых домах шестого микрорайона массива «Осокорки» в Киев.
«Отслеживая ситуацию, я вижу, что мы выйдем из этой проблемы через месяц. Банковская система возобновит кредитование, и будет работать с населением и застройщиками», - сказал он.
В.МОЖАР добавил, что холдинг ведет активную работу с разными банками, чтобы они возобновили кредитование строительства жилья - как застройщиков-заказчиков, так и инвесторов, которые хотят вложить средства в приобретение недвижимости.
«Система напугана проблемами мировыми. Очень серьезно то, что в нашей системе появились зарубежные банки со своими капиталами, которые там получили проблемы и сегодня дуют на горячее, и прекратили кредитование у нас», - подчеркнул он.
В.МОЖАР отметил, что жилье – национальный продукт, который стимулирует и другие производства, в частности, металлургию. «Поэтому национальный продукт будет жить и под него будут инвестиции», - заверил он.
Комментируя ситуацию со стоимостью жилья, первый вице-президент холдинга подчеркнул, что при дальнейшем росте доллара и падении гривни рынок цен адекватно среагирует на курс.
«Поэтому обязательно изменится стоимость строительства, если будет нестабильно себя вести гривня. Мы работаем над тем, чтобы не допустить увеличения стоимости строительства», - сказал он.
В.МОЖАР добавил, что понимание этой проблемы есть и у правительства, и Верховной Рады, которая приняла в сентябре закон о содействии строительству, предусматривающий снижение нагрузок на жилищное строительство, уменьшение паевого участия, сокращение технических специальных условий.
«Это тоже возможность разгрузить стоимость строительства, которая сегодня и так уже набрала много других составляющих», - сказал он.
В то же время, по его мнению, если будет меняться рынок энергоносителей, курсовая политика, то, соответственно, «цены на каком-то периоде все равно поднимутся».
Как сообщал УНИАН, 16 сентября парламент принял Закон «О внесении изменений в некоторые законы Украины о содействии строительству», которым, в частности, внесены изменения в Закон «О планировании и застройке территорий». Данным законом предусматривается уменьшение финансовой нагрузки на застройщиков.
8 октября Президент Украины Виктор ЮЩЕНКО подписал этот закон.
RUBURO Харьков - кредитный ипотечный брокер
|
|
| Какую ставку по автокредиту осилит украинский заемщик? |
22.10.2008 |
|
|
Ряд украинских банков может потребовать от клиентов досрочного погашения кредитов, в первую очередь автомобильных.
Первый заместитель председателя Правления ЗАО «Сбербанк России» Владислав Кравец подчеркнул, что при этом не стоит ожидать взлета ставок по автокредитам, поскольку банки будут стараться проводить достаточно «разумную» политику кредитных ставок во избежание увеличения доли проблемной задолженности.
Кравец пытается подчитать, какую процентную ставку сможет выдержать заемщик – 15%, 20 или 25%. По его мнению, ставка в 25% представляет собой предел платежных возможностей украинского заемщика.
RUBURO Харьков - кредитный ипотечный брокер
|
|
| Эксперты Украины прогнозируют увеличение ипотечной ставки до 24% в долларах |
17.10.2008 |
|
|
Скоро ставка по ипотечному кредитованию в Украине приблизится к отметке 24% годовых в долларах, приводит данные портал «Глобалист». Таким образом, кредиты будут абсолютно недоступными для населения.
Обслуживание кредитов по ставке 24% в долларах является, по сути, невозможным, кредиты будут баснословно дорогими и недоступными. В то же время «Глобалист» отмечает, что такая же судьба, якобы, постигнет и тех, кто уже взял ипотеку: ставки, независимо от того, когда был взят кредит, вырастут также до цифры 24 в процентном соотношении.
Портал предупреждает, что уже в самое ближайшее время украинские банки будут пересчитывать ежемесячные платежи по ипотеке и ставить своих заемщиков перед фактом о повышении ставок вследствие изменения конъюнктуры рынка.
Специалисты потрудились даже проиллюстрировать на примере, в какую сумму выльется новый кредит, скажем, с займом в 100 тыс на срок 15 лет: в момент взятия кредита платеж составлял 1555 долл. ежемесячно, а по новой ставке составит 2555 долл. Таким образом, финансовый кризис заставит раскошелиться на дополнительную тысячу.
Между тем, как сообщал портал «Недвижимость на этаже», президент Ассоциации украинских банков (АУБ) Александр Сугоняко заявил, что сегодня в Украине банковского кризиса не существует и не предвидится в ближайшее время. По его словам, банковского кризиса в стране нет, а есть паника.
RUBURO Харьков - кредитный ипотечный брокер
RUBURO Харьков - кредитный советник
|
|
| Ипотеке нет места в банках Украины |
16.10.2008 |
|
|
Практически все украинские банки решили полностью прекратить кредитование населения. Лишь немногие из них выдают кредиты, но не слишком охотно.
Так, в выдаче всех видов кредитов полностью отказывают в «Брокбизнесбанке», «Надра-банке», «Родовид-банке», «ВТБ». С меньшим усердием, чем раньше продолжают выдавать кредиты в более крупных банках.
Дать свое согласие на оформление ипотеки могут немногие кредитные организации: «Ощадбанк», «Правексбанк», «Укрсоцбанк», «Финансы и кредит». Отметим, что банки выдают ипотечные кредиты либо только в гривне — «OTP-банк», «Правексбанк», либо только в долларе и евро — «Укрсобанк».
RUBURO Харьков - кредитный ипотечный брокер
RUBURO Харьков - кредитный советник
|
|
| В Украине новые условия ипотеки: 50% - первый взнос |
15.10.2008 |
|
|
Цунами мирового кризиса на рынке недвижимости докатилась и до нас. Замороженные стройки, резкий спад спроса на рынке «вторички», невозможность получать дешевые зарубежные кредиты для рефинансирования заставили банки ограничивать выдачу ипотечных займов и ужесточать условия.
Временно прекратили выдачу ипотечных кредитов на неизвестный срок многие банки средней руки, такие как «INGБанк», «Укринбанк», «Interbank». Их менеджеры разговаривали резко и как-то пояснить ситуацию отказывались.
«Проминвестбанк», несмотря на сложную ситуацию, делает хорошую мину при плохой игре — якобы прекратил выдавать займы всего на месяц. А приостановивший кредитование до середины октября «Родовид банк» намедни получил финансовую подпитку от НБУ и уверен, что вернется в строй.
ОГРАНИЧИЛИ ВЫДАЧУ. «Альфа-банк» решил сузить круг потенциальных должников, выдавая кредиты на жилье только своим клиентам. Так же поступил «Укрэксимбанк», изменив условия буквально за 1 день: вчера выдавал кредиты без ограничений, сегодня — только «своим». «Прокредитбанк» нынче вообще не работает по ипотеке с гражданами: его интересуют только юридические лица.
ТОЛЬКО «ВТОРИЧКА». К этому варианту «самострахования» в связи с «клинической смертью» рынка первичной недвижимости прибегли большинство банков.
Банк «Финансы и Кредит» выдает займы на 20 лет только для «бэушных» квартир с 10%-м первоначальным взносом под 20% годовых в $ и 25% — в гривне.
Чуть выше первый взнос у «Правэкс-Банка» — от 15% стоимости жилья, с кредитованием на 25 лет. Ставка в $ пока "божеская" — 12,49%, а по гривне уже скакнула до 20,99%. Одно из обязательных условий при покупке квартиры стоимостью $150 000 — совокупный доход семьи должен превышать 3$ тыс. Правда, не обязательно весь он должен быть «белым», рассматриваются и прочие доходы.
ПУМБ кредитует с 30%-м первоначальным взносом на срок до 20 лет под 18% годовых в $ и 19,99 % — в гривнях. Тут достаточно, чтобы после выплат по кредиту на каждого члена семьи оставался месячный доход от 700 грн.
«Первый Инвестиционный Банк» пока не дает займы в долларах. А под 20-летние в гривне (22% годовых) требует авансовый взнос в 30%.
«Драконовские» условия «Приват Банка» — 50% первого взноса, кредит — только на 10 лет, несколько смягчают ставки: 15% в $ и 20% — в нацвалюте.
«ПЕРВИЧКА» — ВЫБОР БЕЗ ВЫБОРА. Многие банки еще кредитуют покупку жилья на «первичке», но, как правило, лишь у определенных (аккредитованных) застройщиков.
«Кредитпромбанк» по «первичке» работает только с двумя пригородами Киева — Чайки и Борисполь. В этих населенных пунктах он предоставляет займы с одинаковыми для «вторички» условиями: на 33 года, с 20%-м первоначальным взносом под 15,99 % в $ и 22% — в грн.
«УкрСибБанк» также ограничил займы под «новье» кругом 4-х проверенных застройщиков: 30% первого взноса — под 15% в $ и 22% — в гривнях. Это те же условия, что и по «вторичке», построенной до 1985 г., а по более новой достаточно 15% аванса.
«Укрпромбанк» также ограничивает выдачу займов под «первичку» списком застройщиков. Ставки по займам на 20 лет составляют 15% в $ и 21% — в грн. Условия выплаты — те же, что и для «вторички», первоначальный взнос зависит от стоимости квартиры: до $100 000 — 5%, до $150 000 — 10%, до $250 000 — 15%.
Банк «Форум» работает только с двумя застройщиками, выдавая кредит на 25 лет при первоначальном взносе в 15%. Такие же условия и для квартир из «вторых рук». Кредитная ставка составляет 13% в $ и 22% — в грн.
«Укргазбанк» также предоставит ипотеку для покупки новой квартиры только у определенных застройщиков, выдает деньги на срок до 30 лет. Минимальный первоначальный взнос для «первички» — от 15%, а для «вторички» — в зависимости от стоимости жилья: до $100 000 —10%, а от $200 000 — 15%. Ставка составляет 19,7% в $ и 25,5% — в грн.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЗАЛОГ. Некоторые банки кредитуют «новье», выставив дополнительные условия.
SEB Bank выдает кредит на 25 лет для покупки квартиры на «первичке» с 0%-м первоначальным взносом, но лишь под дополнительный залог уже имеющейся у клиента недвижимости. Стоимость займа — та же, что и по «вторичке»: 14,2% в $ и 21% — в грн.
ОТР Bank также выдает кредиты для покупки новостроя только под залог уже существующей недвижимости. Срок кредитования — до 30 лет. Первый взнос для «первички» и «вторички» одинаков — 30%, так же, как и ставки: 14,99% в $ и 18,99 — в грн.
СВОБОДА... С ОГРАНИЧЕНИЯМИ. Ряд банков стараются не создавать сложностей в оформлении ипотеки, но и тут клиентов ждут сюрпризы.
«Укрсоцбанк» кредитует как «первичку», так и «вторичку» сроком на 25 лет, но... только в долларах. Первоначальный взнос составляет 20%, а кредитная ставка — 15%.
«ТАС-Комерцбанк» выдает кредиты на 25 лет для новостроя и на 30 лет — для «бэушного» жилья. Первый взнос для «первички» — минимум 10%, ставка — 15,5% в $ и 26,5 — в грн. «Вторичку» кредитует с первоначальным взносом в 30% под 14,99% в $ и 22,9% — в грн. Однако банк рассматривает исключительно «белый» доход заемщика.
«Райффайзен Банк «Аваль» выдает ипотеку до 20 лет как для новостроя, так и для жилья из «вторых рук» при 30%-м первоначальном взносе. В качестве залога в первом случае требуются облигации от застройщика, во втором — залог на квартиру. Ставка по кредитам составляет 15% в $ и 21,45% — в грн. Но есть и специфика: при оформлении кредита требуется справка о доходах не за общепринятые у других банков 6 месяцев, а за 12.требуется справка о доходах не за общепринятые у других банков 6 месяцев, а за 12.
ЕЩЕ ПОДРАСТЕТ И ПЕРВЫЙ ВЗНОС, И СТОИМОСТЬ КРЕДИТОВ
Вчера вступило в силу «стабилизационное» постановление НБУ № 319. Несмотря на то, что некоторые банки уже подумывают о сворачивании потребительского кредитования вообще, как сказал «Сегодня» директор казначейства банка «Хрещатик» Алексей Козырев, это не приобретет характер массового явления. Правда, ограничения будут в любом случае. Они касаются «потолка» сумм кредитования: сколько банк получает платежей от клиентов по прежним займам, на столько же имеет право выдавать новых кредитов. Так чего же ждать на ипотечном рынке до конца года?
Алексей Козырев называет ситуацию очень непростой. Банкам к концу года нужно вернуть до $1,5 млрд. зарубежных кредитов, а на новые, более дешевые, чем в Украине, международные займы рассчитывать сложно. Дороговизна ресурсов заставит банки повысить стоимость ипотечных кредитов еще на 2—3%: в среднем до 18% в СКВ и до 25% — в гривне. Мало того, первоначальный взнос с клиентов вырастет с нынешних 20—30% до 50% (кстати, размеры такого «аванса» уже начали появляться на рынке. — Авт.), а средний срок кредитования будет сокращен до 10 лет.
Ясно, что ужесточение условий не добавит энтузиазма желающим взять взаймы. Число сделок покупки жилья с привлечением ипотеки продолжит сокращаться: если сейчас это — 15—20% по сравнению с тем, что было в начале года, то к январю будет всего 10—15%.
По мнению начальника управления розничного бизнеса OTP Bank Алексея Руднева, объемы ипотечного кредитования сократятся к январю еще на 10%. Во-первых, будут сворачивать жилищные программы банки, имеющие проблемы с ликвидностью. Во-вторых, уже немногие люди в состоянии брать займы по нынешним ставкам: на них пойдут либо те, кто долго копили деньги, остро нуждаются в жилье и не могут откладывать его покупку, либо те, кто очень хорошо зарабатывают. А вот удорожание привлечения финансов скажется на ставках ипотеки незначительно: они вырастут к концу года максимум на 1% как в СКВ, так и в гривне.
Касательно ставок на кредиты, сотрудник ипотечного управления «Укрсоцбанка» Денис Топчий настроен оптимистично: до конца года они уже вряд ли повысятся, ибо достигли предела возможностей большинства потенциальных заемщиков. Между тем вероятно увеличение размера первоначального взноса еще на 5—10%.
|
|
| Особенности ипотечного кредитования в Украине |
14.10.2008 |
|
|
При нынешних ценах на жилье все больше людей задумывается о кредите на приобретение собственного гнездышка. «Кафа» изучила особенности долгосрочного кредитования, чтобы помочь читателям рассчитать реальную стоимость ипотеки.
Что это такое
Долгосрочный кредит на жилье – ипотечный кредит, где залогом выступает недвижимость, которую собираются приобрести, или собственное жилье. Такие кредиты выдаются сроком до 30 лет. Заемщик имеет право жить в такой квартире, сдавать ее в аренду, делать капитальный ремонт, но только с согласия банка-кредитора. Клиент не может передать право собственности на это жилье другому владельцу, пока не погасит долг. Хотя, если финансовое положение заемщика резко ухудшилось, он может по согласию банка продать залог, чтобы вернуть кредит.
Кому банк не откажет
Основное «достоинство» потенциального заемщика в глазах банка – платежеспособность. Причем это может быть не только справка о заработной плате.
– Гарантировать платежеспособность клиента могут документы о доходах с арендной платы, ценных бумаг, депозитных вкладов, даже регулярные денежные переводы из заграницы, – рассказала заместитель начальника феодосийского отделения «Райффайзен банк Аваль» Татьяна Черных. – Если кредит берет предприниматель, то требуются документы о доходах от предпринимательской деятельности.
Кроме того, заемщик должен быть старше 21 года и, как правило, моложе пенсионного возраста.
Характеризует потенциального заемщика и семейное положение, наличие детей, место работы супруги(а), срок работы на одном и том же месте и некоторые другие факторы, которые указываются в анкете.
Расходы при получении кредита
Перечень расходов клиента при кредитовании в каждом банке разный. Есть одноразовые выплаты. Комиссионный взнос за рассмотрение кредитного дела берут редко, а вот комиссия за оформление кредитного дела составляет в среднем около 1,5% от суммы кредита.
Сегодня никакой кредит невозможно получить без страхования. В каждом банке свои требования относительно страховых полисов. Выплаты по страховке обычно ежегодные. Во всех банках, куда обращался корреспондент «Кафы», требовали страховку жизни клиента. Если за 30 лет с заемщиком что-нибудь случится, страховая компания выплатит долг банку. Часто нужно застраховать и приобретаемую недвижимость. Страхование титула сделки требуют не во всех банках. Оно предусмотрено на случай потери права собственности, так как первые три года родственники продавца имеют право предъявить требования на квартиру, если их права были нарушены.
Также клиент несет затраты на оформление договора ипотеки и договора купли-продажи. В кредитном отделе банка «Финансы и кредит» пояснили, что такими затратами являются уплата государственной пошлины, в пенсионный фонд, а также за услуги нотариуса. Кроме этого, необходимо оплатить оформление в БТИ (бюро технической инвентаризации) извлечения из реестра прав собственника на недвижимое имущество.
Еще один однократный расход – плата за оценку приобретаемого имущества, однако некоторые банки располагают собственным отделом оценивания, и поэтому эта услуга бывает бесплатной.
Обычно банк требует внести первоначальный взнос. Эта сумма составляет от 10 до 30% стоимости покупаемой недвижимости. Иногда допускается кредитование без авансового платежа, если клиент передает в залог дополнительную недвижимость.
Процентная ставка
При оформлении кредита следует обратить внимание на то, упоминается ли в условиях договора ежемесячная комиссия, которая сильно утяжеляет расходы на кредит. Как утверждают специалисты компании «Простобанк Консалтинг», которая занимается регулярными исследованиями рынка банковских услуг, индикатором существования ежемесячной комиссии является низкий размер процентной ставки.
Как правило, чем меньше срок кредита – тем ниже процентная ставка. Ставка может быть фиксированной и плавающей, хотя последняя еще не получила в Украине широкого распространения.
Сегодня банки предлагают взять кредит в различной валюте, от гривны до швейцарского франка. Кредит в гривне выдается под более высокую процентную ставку, чем в иностранной валюте.
– Гривна менее устойчивая валюта, поэтому выдавая кредит в гривне, банк рискует больше, – пояснили в «Укрсоцбанке».
Взяв кредит, например, в долларах, заемщик экономит на ставке, но рискует, если за время действия кредитного договора курс изменится не в его пользу.
Как и чем платить
Различают два основных вида платежей: аннуитетные и проценты на остаток (или стандартные). Если кредит погашается аннуитетными платежами, это означает, что каждый месяц платится одинаковая сумма, которая включает в себя проценты и оплату «тела» кредита. По схеме «Проценты на остаток» ежемесячные выплаты стартуют с максимального платежа и уменьшаются к концу срока кредита, поскольку ежемесячный остаток кредитной задолженности уменьшается. Возьмем для примера кредит на 20 лет в одном из феодосийских отделений банков для покупки квартиры стоимостью $60 тыс. Если процентная ставка составит 13,35, то при стандартном графике погашения ежемесячный платеж будет уменьшаться от $917,5 в первом месяце до $252,78 в последнем. При аннуитете сумма ежемесячного платежа составит $717,97 в течение всего срока.
Следует обратить внимание на то, есть ли в банке претензии к тому, что клиент захочет рассчитаться с кредитом раньше намеченного срока.
Что следует учитывать
О плюсах и минусах ипотеки спорят уже много лет. Противники долгосрочных кредитов снимают квартиры, ждут падения цен на рынке недвижимости, ругают ставки и твердят о бешеной переплате. Действительно, за 10-15 лет клиент выплачивает банку стоимость 2,5 а то и трех квартир. Сторонники ипотеки отмечают, что в результате инфляции и роста цен на рынке недвижимости, скопить на квартиру не удается – накопленная сумма постоянно обесценивается.
Если вы все же решили воспользоваться ипотекой для решения жилищных проблем, следует учитывать несколько факторов:
– если ипотечный кредит не по карману, получить квартиру при помощи банка реально, когда имеется хотя бы половина стоимости жилья,
– при выборе кредитора следует обратить внимание на дополнительные комиссии, страховки и сопутствующие платежи, а также, есть ли в договоре пункт, что банк имеет право изменить условия договора (например, процентную ставку) в одностороннем порядке,
– следует поинтересоваться специальными предложениями. Некоторые банки делают скидки постоянным клиентам: уменьшают комиссию и процентные ставки для получающих через этот банк зарплату,
– на ипотечном рынке есть тенденция к установлению банками для заемщиков отсрочки по выплате «тела» кредита,
– некоторые банки предлагают кредитование совместно с Государственным ипотечным учреждением в гривне по более низким процентным ставкам.
|
|
| В Харькове набирает популярность коттеджное жилье |
13.10.2008 |
|
|
В Харькове, втором по численности населения украинском городе (3,1% населения страны) становится все более распространенным низкоэтажное и коттеджное жилье.
Покупатель индивидуального дома - как правило, собственник квартиры в многоэтажном доме, желающий улучшить свои жилищные условия. Он продает свою квартиру и покупает дом, зачастую используя заемные средства. И, конечно же, приобретая загородное жилье, покупатель изначально задумывается о предполагаемой ликвидности объекта.
На строительном рынке Харькова на данный момент не существует действующих коттеджных поселков - лишь точечное строительство коттеджей, поэтому основное предложение формирует вторичный рынок малоэтажной жилой застройки.
Сейчас в Харькове прослеживается стойкая тенденция возрастания интереса к удаленным районам и ближнему пригороду, чего еще пару лет назад не было - покупатели стремились приобрести коттедж в районах, приближенных к центру города. Это связано с дефицитом и дороговизной земельных участков в черте города, и потребители начинают осознавать преимущество проживания в тихом и экологически чистом районе. "Согласно проведенным исследованиям, 27% харьковчан предпочли бы квартире в многоэтажном здании свой дом в пригороде или в экологически чистом районе города. Среди наиболее престижных и элитных районов современной коттеджной застройки Харькова - Шатиловка, Павлово Поле, Сокольники, Большая Даниловка, пос. Жуковского. Среди наиболее популярных районов пригорода по развитию коттеджных поселков можно назвать поселки Высокий, Циркуны, Рай-Еленовка, Лесное", - сообщила Наталия Андреева, аналитик компании First capital.
Если рассмотреть факторы, влияющие на выбор покупателя, то, естественно, на первом месте стоит цена предложения, которую согласен заплатить покупатель. Далее следует площадь дома, качественная система коммуникаций. Желательна свободная планировка, максимально использующая площадь. Немаловажны экологически чистые материалы при строительстве. Логична требовательность к подъездным путям. Предпочтительно выдерживать экологические требования - природные красоты, чистый воздух, отсутствие шума, пыли, загазованности. Месторасположение возле водоема ценится значительно дороже. Наиболее востребованными бытовыми районами для покупки малоэтажного жилого дома среди харьковчан являются районы: Новая Алексеевка, Флоринка, Большая Даниловка, Кулиничи.
RUBURO Харьков - кредитный ипотечный брокер, кредитный советник
|
|
| Дачные участки подешевели на 15% |
07.10.2008 |
|
|
С начала года дачные участки подешевели на 15%, сообщает ЛИГА.
Осенью купить сотку в садовом обществе под Киевом можно за 7 тысяч долларов, а летом за нее просили около 10. Средняя стоимость сотки в регионах - 2,5 тысячи долларов, было - 4.
Главная причина - банки на 4% подняли ставки на земельную ипотеку и вдвое меньше выдали кредитов. Эта земля имеет и ряд неудобств - здесь не пропишешься, нет инфраструктуры.
RUBURO Харьков - кредитный ипотечный брокер Украины
|
 |
