 |
|
|
| Цунами мирового кризиса на рынке недвижимости докатилась и до нас. Замороженные стройки, резкий спад спроса на рынке «вторички», невозможность получать дешевые зарубежные кредиты для рефинансирования заставили банки ограничивать выдачу ипотечных займов и ужесточать условия. |
|
|
|
|
| Начальник отдела аналитических исследований Украинской национальной ипотечной ассоциации Ирина Ковалишин знает, когда наступит идеальный момент для покупки подешевевшего жилья.
- Можно ли считать, что высокая стоимость на жилье, крайне дорогие кредиты и сворачивание многими банками ипотечных программ - предвестники кризиса? |
|
|
|
|
| Для финансирования строительства доступного жилья, в бюджете на 2009 год необходимо предусмотреть расходы в размере 6,342 млрд.грн., считают народные депутаты Комитета ВР по вопросам строительства, градостроения и ЖКХ. |
|
|
|
|
| Анализируя сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости, большинство экспертов склоняются к мнению, что сегодня существует достаточно оснований для стабилизации, а в отдельных сегментах и снижения стоимости столичного жилья. Потенциальную глубину падения цен специалисты видят по-разному: одни считают, что лишь незначительно снизится стоимость жилья на вторичном рынке, в то время как, по мнению других, можно ожидать значительного снижения цен во всех сегментах. |
|
|
|
|
| Ситуация на рынке жилья давно требует государственного вмешательства. Экономическая нестабильность вкупе со стагнирующим спросом в некоторых регионах Украины может стать предвестником кризиса на рынке недвижимости.
Такие прогнозы в последнее время часто озвучивает ряд экспертов. И правительство вмешалось, причем радикально, передает Е-Крым. |
|
|
|
|
| В данный момент на украинском рынке недвижимости сложилась неоднозначная ситуация. Еще не достигнуто насыщение всех сегментов и наблюдается растущий спрос и стабильное повышение арендных ставок в секторе коммерческой недвижимости. В то же время замораживаются незавершенные проекты и снижаются объемы строительства. Отдельные операторы рынка вынуждены сворачивать направление девелопмента или выходить из бизнеса путем его продажи. Причина кроется в нарастающих сложностях с финансированием проектов. "Последствия глобального финансового кризиса начинают ощущаться в первую очередь со стороны банковского финансирования,– говорит управляющий директор компании Colliers International (Украина) Юрий Нартов.– Многие девелоперы уже сейчас ощущают нехватку финансовых ресурсов для завершения заявленных проектов. В целом процессы, происходящие в мировой экономике, с определенным лагом могут сказаться на украинском рынке коммерческой недвижимости". |
|
|
|
|
| Компании, хоть каким-то образом причастные к рынку недвижимости, получающие от него доходы и дивиденды, постоянно пытаются подхлестнуть покупательский интерес, забрасывая в СМИ информацию, что "вот-вот и снова все пойдет в рост".
И если речь идет о столице, то на такие новости могут "повестись" разве что новоиспеченные "киевляне" - которые не в курсе, что строительная отрасль Киева находится в долгосрочном застое. А вот что касается загородной недвижимости и земли, то здесь ситуация неоднозначная, считает "Мегет и Партнеры".
|
|
|
|
|
| Ранее на рынке можно было найти льготные кредиты по программе ГИУ с эффективными ставками в 10—12% годовых, что было даже выгоднее валютных займов. Теперь же ставки по кредитам таковы: в гривнах 19-25%, в долларах 13,5-17%, а евро 13-18%, швейцарские франки 13-14%. УкрСиббанк, Райффайзен Банк Аваль и Укрсоцбанк остановили выдачу кредитов в гривне на покупку жилья, пишет газета Дело. В ПриватБанке выдают ипотечные кредиты в гривне под 22,9% годовых, под 25% можно взять гривневый заем в Уникредит Банке. Немного лучше условия в банке Финансы и Кредит, где ставка составляет 19,2%, и ОТП Банке - 18,2% годовых. |
|
|
|
|
| Специалисты по ипотечному кредитованию в Украине стали заявлять об увеличении объема невозвратов по кредитам под залог недвижимости. В то же время ранее заявлялось, что Украине ипотечный кризис не грозит. По мнению аналитиков, Украине ипотечный кризис не грозит, пишут «Контракты». Объясняют это аналитики тем, что пик спекулятивных сделок на отечественном рынке недвижимости приходился на 2006-2007 гг., а к настоящему времени большинство спекулянтов вернули долги и ушли с рынка недвижимости.
|
|
|
|
|
| Замедление темпов кредитования в стране оголило насущную проблему банковской системы — стремительный рост проблемных кредитов. Увеличение невозвратов сегодня дает о себе знать не только в мелкокалиберном кредитовании, но и на дисциплинированном до недавнего времени рынке — ипотечном. Первым о проблеме прироста объемов проблемных кредитов неделю назад заговорило рейтинговое агентство «Кредит-Рейтинг». |
|
