Термин «Ипотека» произошел от слова «Hypotheke», что в переводе означает – залог. Греческое происхождение вполне оправдано. Впервые термин вошел в обиход на рубеже VI-VII веков до нашей эры в Греции. В те времена ипотекой называли столб, который ставился на земельном участке заемщика и содержал имя кредитора и сумму займа. Если заемщик не был в состоянии выплатить долг, то «Ипотека» давала право кредитору забрать часть его земельного участка.

Итак, ипотека – это имущественный залог, который обеспечивает кредитору гарантии выплаты суммы займа. Отличительная черта ипотечного кредитования в том, что объект залога всегда представляет собой недвижимое имущество (земельный/водный участок, здание, лес и т.п.). Ипотечное кредитование получило распространение во многих странах несколько сотен лет назад. До Украины новшество дошло относительно недавно. “Незрелость” новой сферы отражается на процентных ставках по кредиту и первоначальном взносе, которые несмотря на снижение, остаются на неподъемно высоком для большинства населения уровне.

Кредитное учреждение, которое специализированно занимается выдачей ипотечных кредитов, носит название – ипотечный банк. Как правило, ипотечный кредит выдается банком под залог покупаемой недвижимости, но это не обязательно. Кредит можно получить на иные цели под залог уже имеющейся у заемщика недвижимой собственности.

Для многих ипотечное кредитование недвижимости является реальной возможностью приобрести жилье, дачу или недвижимость для бизнеса. Среди преимуществ ипотечного кредитования:

• долгосрочный характер (до 27 лет),
• возможность в короткие сроки стать собственником недвижимости,
• выгодное вложение денег (цены на недвижимость неуклонно растут)
• получение налоговых льгот на весь срок погашения ипотечного кредита.

Получить кредит по системе ипотечного кредитования недвижимости может гражданин Украины в возрасте от 18 до 75 лет, имеющий стабильный и высокий доход. Размер кредита определяется банком и зависит от нескольких факторов (наличие иждивенцев, справки о доходах с места работы и т.п.).